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房产税发威首尔房价竟低于杭州?租房还能免房租这里适合这类人!

摘要:
  不过,他却说穿正装工作并不是硬性要求

  不过,他却说穿正装工作并不是硬性要求,只是在首尔工作大家普遍都穿的很正式,“穿正装能体现出对于工作的尊重,更显示了对客户的尊敬吧。既在韩国境内持有3套房产及以上的房主,或在首尔、世宗全境以及釜山、京畿道部分区域拥有2套房产及以上的房主,将征收最高3.2%的综合房地产税。“看起来,首尔的房价并没有高的那么吓人的地步么!”小薛告诉我们,按照韩国的社会制度,这些房子的土地都是私有的,所以住在这里的人一部分是地地道道的“老首尔”,住着祖传的土地,不少人将自己多余的房屋以“传贳”的形式租给他人,获得的高额资金收入很多都进行了房产投资。谈起奥运时代的首尔,小薛的客户首尔市民申先生说:“那是首尔变化最大的时代,整座城市焕然一新,变得更时尚,更像国际都市了。我们见到小薛的时候是在首尔南大门附近,这里离著名的商业中心明洞不远,周边满是高端写字楼,小薛供职的这家房屋中介公司就位于这里。在小薛公司的楼顶,可以看见穿城而过的汉江以及江南高耸的天际线,这同样也是一座拥江发展的城市。原标题:房产税发威,首尔房价竟低于杭州?租房还能免房租,这里适合这类人!持有一套房产但房价超过18亿韩元的房主,将面临最高2.7%的综合房地产税。和国内房屋中介行业的从业者一样,小薛打着领带,穿着一身正装和一双锃亮的尖头黑皮鞋,显得格外精神。小薛告诉我们,在“史上最严”政策实施后,他们的生意确实受到了很大的影响,常常是几天没有任何单子成交,首尔房价的上涨势头得到了一定的控制。随着近些年杭州城市综合实力的不断提升,所辐射的购房人口也不再仅限于浙江省内,相关数据显示,杭州去年一年净流入人口增量达到了28万人,位居全国各大城市前列,这部分的人口中有相当一部分都将转化为购房力量,其中刚需又占了很大一部分。但对比亚洲的东京、新加坡、等同类型都市,以及伦敦、纽约等欧美都市,首尔的房价要低不少。因此,无论是首尔还是杭州,刚需群体都是房价的一个强有力的支撑点,但相比杭州,首尔已处于城市高强度开发的状态,可供开发的土地已非常稀少,这导致了首尔住房供应量难以满足巨大的需求量,这又进一步推动的房价的上涨。”说到这里,小薛笑了。从上个世纪四、五十年代开始,首尔便开始大规模开发汉江南岸的土地,汉江中的小岛汝矣岛被规划为中央商务区,将其打造成为“首尔曼哈顿”,江南东部的松坡区一带借着1986年亚运会和1988年奥运会的东风,一举成为首尔的又一大中高端居住区。据了解,韩国政府为抑制火热的房地产市场,于近期出台了较为严厉的房地产新政,其中就包括了征收房产综合税。与此同时,持有2套及以上房产的房主在首尔等限制区域购买新房时,将无法获得按揭贷款。

  他给我们出示了一份由韩国住房城市保障公司(Korea HUG)出具的最新房价数据:近月首尔每套房屋的平均售价为5.72亿韩元,按最新汇率折合成人民币约为350万元。另一部分居民则是后期通过土地买卖的形式来到这里,这部分人拥有着相当的经济实力,尤其是一些在家相夫教子的家庭主妇,她们掌管着家庭的财政大权,闲来无事便开始炒起了房,甚至这些炒房的家庭主妇还有了一个外号“福夫人”。房产税,是很多市民一直关心的话题,其何时落地,会对楼市造成怎样的影响更是牵动着市民的心。在首尔较为发达的江南地区,每套房屋的平均售价还要更高一些,为6.81亿韩元,折合人民币约415万元,而作为首尔老城区的汉江以北地区,平均售价则要稍低一些,为4.59亿韩元,折合人民币约280万元。回想起杭州楼市曾经的疯狂时刻,“买到就是赚到”的观念同样在购房者中广为流传,不得不说杭州的楼市也和首尔有着类似的情况,投资性需求占了购房总需求的一定比例。”据Numbeo数据网站显示,城市中心地带房价排名首尔仅位列世界各大都市第18位,城市外围地带房价排名首尔则排在了32位。”“所以我觉得首尔挺适合年轻人生活的,整座城市的生活压力不算太大,氛围很轻松,很有活力!

  ”虽然上涨势头被控制,但首尔房价依然呈现着上涨的趋势,据韩国鉴定院统计数据显示,2017年首尔房价上涨了3.6%,2018年上半年首尔房价再度上涨了3.1%,上涨速度较往年有一定程度的放缓。事实上,在邻国韩国的首都首尔,在今年先于我们实施了房产税政策。在韩国的很多年轻人心里,去首尔工作生活都是一个从小萌发的梦想,加上首尔集聚了韩国大量的各类资源和发展机会,这使得韩国很多的年轻人都在为这个梦想而付诸实践。此外,由于首尔房价从上世纪70年代“汉江奇迹”时代至今,基本都保持着较为坚挺的态势,这给予了韩国投资客更为强烈的信心。同时,围绕着首尔还形成一个巨大的都市圈,包含了仁川和京幾道的部分地区,整个都市圈人口大约占了韩国人口总数的一半。小薛手指了指窗外,我们看见在颇具质感的写字楼背后,是一片低矮的居民区,建筑显得有些混乱,有种国内城中村的感觉,“很多的投资客都住在这里呢。”首尔作为韩国首都和最大都市,其人口数量大约占了韩国人口总数的五分之一,创造的GDP总量大约占了韩国GDP总量的21%。今年5月,韩国国土交通部和首尔市政府发表了“2017年度首尔市住房实态调查”报告,报告称首尔市的房价收入比为8.8。一般来说,这些年轻人到了首尔之后,会以“传贳”的租房形式进行居住,所谓“传贳”是指一定的期间内房客向房东支付一定的金额,以取得房屋一个周期的居住权,当这个周期结束时,房东再归还相同数目的金额。可在传统观念根深蒂固的韩国,这些年轻的租客积累了一定的资本,同样将逐渐转化为购房需求,成为数量庞大的刚需购房者。”同行的小伙伴打断了小薛,小薛笑了笑,说:“这和韩国政府在近期实施房产税和其他一些辅助政策有着很大的关系呢。以一个简单的说法来定义这样的租房形式,就是租房只需支付押金即可,押金在租期结束时退回,租客不用支付房租。或许是因为政策取得了一定的效果,首尔房价的增速开始放缓。确实,首尔从开始蜕变到晋升为世界一线年的时间,当然,这对于首尔来说也是房价上涨的40年。”说起小薛在大学毕业后留在韩国的原因,他这样回答。既然韩国政府将首尔等部门地区划定为“房产投机过热地区”和“房产投机地区”,看来韩国人也就着炒房的习惯?“在很多韩国人的观念里,炒股亏本的可能性很大,但炒房肯定是不会亏的,尤其是在首尔。接着,我们直通主题,向小薛打听起首尔房价的情况。“首尔住房的套均面积大概在100平方米左右,再对应韩国住房城市保障公司给出的数据,我们基本上认为首尔的房屋均价大概是在人民币35000元/㎡左右,可能会比杭州主城区要低一些......”小薛向我们解释并分析着关于首尔楼市的相关数据。小薛肯定了我们的想法,说:“首尔的房价之所以会高,其实和国内城市的情况很类似,刚需盼房,投资客炒房。对比同期全球其他同类都会的房价收入比,首尔同样不算高,如伦敦的比值为27.8,罗马的比值为23.1,新加坡的比值为21.6,均远高于首尔。而在此之前的2017年8月,韩国政府为控制房价上涨,已实施了一波号称“史上最严”的房产政策,将首尔等地划定为“房产投机过热地区”和“房产投机地区”,在这些地区实行公开购房资金准备计划和入住计划、并上调转让税等错措施。

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