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征收房产税真的合理吗?

摘要:
  美国的地方政府拿到房产税后,会将其中

  美国的地方政府拿到房产税后,会将其中54%用于聘用改善治安,搞建设改善环境,剩下46%的房产税将全部用于改善教育。美国政府的所有支出全部有非常清楚的记录,老百姓可以上网随时查询,不像我们政府的预算简直就是一笔糊涂账。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。那我请问各位朋友,如果我们政府拿了房产税之后,它能把每一分钱都花在我们的环境上,花在我们子女的教育上,花在我们的人身安全保护上,都花在我们附近的花木、我们附近的环境卫生上,你愿不愿意交呢?你当然愿意。(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。这就是为什么美国人非常乐意交房产税,因为房产会增值。所以,美国房产税是为了让房产升值,从而藏富于民。美国房产税的本质之所以值得我们探索,是因为我们个人不可能有条件去改善居住环境、社区治安和学校教育,因此必须透过政府集合我们所有人的房产税,大面积地帮我们改善环境、改善治安、改善学校,这样我们的房产才能增值。地方政府也不应该简单比拼打压房价的效率。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。哪有交了租金之后,又替拥有土地的政府交房产税的道理啊?政府怎么能够想收就收啊?政府叫它物业税也好,地产税也好,房产税也好,反正就是不合法。如果我们老百姓对评估不满,怎么申诉呢?是不是再去信访办?信访办申诉多了,把你给抓起来打一顿有没有可能?当然有可能,我们有些地方政府这种坏事少干了吗?在这样的环境下,你怎么公正、透明地评估房地产?如果评估不了如何收税呢?而且收了税之后,政府怎么用这个钱?到最后又是一笔糊涂账,拿去公款吃喝、出国旅游、贪污腐败了。而增值的部分,美国政府抽取1.38%的地产税,剩下的98.62%都归地产所有人。开始叫物业税,后来说是房产税,现在还有人说地产税,还有财产税,特别消费税等等。而我们的土地是属于政府的,我们根本就没有缴纳房产税的私有化基础。

  美国是土地私有,因此由土地所有人缴纳地产税有其合理性。这几年由于火山岩浆成型,政府又插下了两根导管,使得房价大涨,从而得罪了所有买不起房的人。美国公立中小学教育年度预算是3 000亿美金,全部来自于这46%的房产税。居民能够查到所有的资料。如果美国人在自己的土地上发现了石油就归他个人所有,因为土地是私有的。房产税税率采用比例税率。政府再搞房产税的结果,又要得罪了所有买得起房的人。本地的治安、环境、学校都改善了,房价自然水涨船高。我相信评估完一次以后,两个人就开始勾结了。

  另一方面,与世界上许多国家和地区相比,中国的经济适用房、廉租房政策还不完善,绝大多数是商品房。因为物业税的征收需要人大的一个立法程序,所以就提出了房产税,房产税的暂行条例1986年就通过了,对经营性的住房进行征税,但是非经营的、自住的住房是不征税的。近年来,国家政策连出重拳,却为何对高房价回天无力?近几年房价不断推高的过程可以形容为“火山爆发”。我们只要找官员来评估,就立刻会产生腐败,而且我们连申诉的机会都没有,除非你不怕挨揍。如果老百姓还是不满意,可以向州评估委员会上诉。产权的交接:需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。如果我们在建房的土地下面发现了石油会是什么后果?肯定强制拆迁,把我们都赶跑。“中国楼市从2003年开始,已经奠定两个畸形结构。地产开发商已经交过出让金了,而出让金就类同于租金,也就是说我们已经交过租金了。按房产租金收入计征的,年税率为12%。

  我们国家的土地自1982年的《宪法》修改以后,变成了土地国有化。这些学者可恨在哪里呢?他们是有权阶层和富人豢养的一群狗,当政府要做某个政策的时候,他们既不会站在老百姓的立场上,也不会站在科学的角度来考虑问题,只会争先恐后去巴结、表态。举个例子,这些宠物学者指出房产税的征收明显加大了住房保有环节的成本,对持有空置住房的投机人打击更大,使得他们从炒房中获得收益降低,从而可以将资金引向合理的经济领域,等等。如果认为过高的话,可以找评论员来理论,评论员会详细介绍评估的方法。如浙江省规定具体减除幅度为30%。待经济危机来临,影响经济增长时,就对于楼市过度宽松。结果全国老百姓都被得罪了,那政府执政的基础怎么办呢?世界银行的报告《城市房产税的改革,指导原则与建议》给出了一个骇人听闻的结论——“房产税必然要承受非常沉重的政治代价”,我觉得这句话送给我们政府是最适当的。而我们的学者却提议透过房产税打压房价,他们简直连基本观念都没有搞懂。亚博一般是两个不相识的人上门共同做评估,测量房屋的面积,登记房屋的数量,包括有多少个浴室,等等。然后登记完之后,两个人分别做评估,然后全部上网公开。目前我国房价严重泡沫化,其根本原因是:经济适用房与商品房开发比例的本末倒置,市场基本被商品房垄断,社会资本投资楼市,期待升值从而推高房价——如果这些问题不能得到很好的解决,要么房价继续高企,要么就可能引发通货膨胀,还可能出现更为严重的问题。我过去讲到这些学者会很愤怒,不过现在我也不会了,跟他们计较什么呢?这么多可怜的人,就靠着胡说八道混口饭吃,算了算了,别跟他们计较了,反正他们讲话也没人听,对不对? 你知道美国是怎么征收房产税的吗?是由居民公选最诚实敬业的人做房产评估员。我请问老百姓,你愿意交吗?听我讲到这儿,读者应该明白了,我们中国根本就没有征收房产税的条件。这些评论基本都是扯淡。相关政策始终没有看清经济发展的根源,而是采用“头痛医头,脚痛医脚”的方式。

  但是你要晓得,美国的乡镇政府跟县政府的政府官员实际是非常少的。为什么?因为我们根本就没有一个公正、透明的评估机制。我希望我们政府不要被那些不要脸的、可恨的宠物经济学家所误导。为了让他评估低一点,给他一点钱,是不是就给了他腐败的机会?而且就算是我们引入美国的制度,找了两个人一起来评估。这简直是在平白增加贪污腐败的机会。而且因为这个税种的征税很难,地方的一些税务局就和一些居委会结合起来,透过奖励举报的方式进行全面征税。对于美国的老百姓而言,每一年只拿出1.38%的钱,就可以透过政府享受到这么多的福利,而这么多的福利是我个人做不到,必须透过政府的公权力,让所有社区的人同时交地产税,然后才能够达到环境、治安、教育改善的目的。例如2007年,楼市过热时,政府—味收紧银根,导致楼市成交量的锐减;

  这在中国能做得到吗?在中国由谁来评估?肯定又是政府官员。99%的美国人都是念公立学校,从幼稚园到高中毕业,总共13年,全部免费,有些富裕的学校中午吃饭还免费,这才是真正取之于民用之于民。其实,在1954年《宪法》的时候,仍然是承认农民拥有土地及相关生产资料的,只是在1982年的《宪法》中改掉了。例如国信证券就曾经这么胡扯地指出,在推出物业税不成熟的情况之下,逐步推进房产税改革,将削弱房地产的投资品属性,有利于平抑房价,改变人们的心理预期。他们县政府的人数比我们一个街道委员会的人数还要少,为什么?因为美国的政府很高效的,美国老百姓不会花钱养这么多政府官员,哪像我们,到处都是官员!按照房产余值计征的,年税率为1.2%;当前的所谓房产税等政策,不能从根本上解决高房价问题。第一是地产开发商和地方政府的垄断,第二是商品房所占比重过大。这两方面无异于是在火山口插上了两根“导管”,加速火山喷发的进程。”说,当前国内大部分老百姓只能向开发商买房,开发商和政府掌握着房地产的定价权。比如说面积、年份的问题,还要考虑到结构的问题,建筑商的问题,还有类似房子的成交价格问题,等等。而且美国推出房产税的目的不是为了打压房价,而是为了让房价升值,藏富于民,让老百姓获得更高的价值。举个例子,按照美国的做法,美国平均征收1.38%的房产税,这个房产税28%给乡镇政府,22%给县政府,只有4%是给州政府的,总共54%。想请问房产税的本质是什么?是用来打压房价的吗?你们连基本观念都搞错了。一个县政府的政府官员搞不好只有三个人,一个是管司法的,一个是办理结婚证照的、证照查验的,还有一个行政官。(2)以房产租金收入为计税依据的,应纳税额=房产租金收入*税率(12%)首先我们得搞清楚,房产税究竟指的是什么。”(1)以房产原值为计税依据的,应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%。卖房的技巧和卖房的

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