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住房公积金贷款业务介绍

【摘要】:
一、贷款的对象和条件  1.具有完全民事行为能力的自然人。  2.具有泰安城镇常住户口或有效居留身份。  3.具有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。  4.借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系,截止申请贷款时已连续足额缴存住房公积金12个月以上,已连续3个月以上没有缴存住房公积金的,不能申请公积金贷款。  5.申请人必须是购买自住住房,且用地性质为出让住宅用地,须

 一、贷款的对象和条件
  1.具有完全民事行为能力的自然人。
  2.具有泰安城镇常住户口或有效居留身份。
  3.具有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
  4.借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系,截止申请贷款时已连续足额缴存住房公积金12个月以上,已连续3个月以上没有缴存住房公积金的,不能申请公积金贷款。
  5.申请人必须是购买自住住房,且用地性质为出让住宅用地,须具有符合法律规定的购房合同。
  6.申请人同意以所购住房或其他具有所有权的房产作抵押,或以有价证券作为质押,或以保证人、担保公司作连带责任保证。
  7.购买自住现房、期房、二手房、经济适用房的申请人,首付款不低于所购住房全部价款的30%,其中:购买90平方米以下的首付款比例不低于20%;购买拆迁房的申请人,首期付款不低于拆迁合同差额价款的30%。
  二、申请贷款应提供的材料
  (一)购买现房、期房、经济适用房的借款申请人,需提供以下资料:
  1.、《个人住房公积金贷款申请审批表》。
  2.夫妻双方的身份证、户口簿,保证人的身份证原件、复印件。
  3.房地产管理部门登记备案的《商品房预售合同》、《泰安市商品房现房买卖合同》原件、复印件。
  4.首付款收据原件、复印件。
  5.经济适用房资格证原件、复印件。
  6.公积金管理中心认可的工资收入证明。
  7.房地产管理部门出具的“申请人家庭住房登记情况证明”。
  (二)购买二手房的借款申请人,需提供以下资料:
  1.《个人住房公积金贷款申请审批表》。
  2.夫妻双方的身份证、户口簿,保证人的身份证原件、复印件。
  3.契税完税证、《房屋买卖契约》、预付购房款收据原件、复印件。未办理完毕房产过户手续 的,需提供原房屋产权证复印件及房管部门出具的房屋所有权转移登记证件收据;已办理完毕房产过户手续的,应当提供新房权证原件及复印件。
  4.公积金管理中心认可的工资收入证明。
  5.房地产管理部门出具的“申请人家庭住房登记情况证明”。
  (三)贷款时效。购买商品房的,原则上自购房合同签订之日起1年内有效,特殊情况的可延长至最后一次缴纳购房款;购买二手房的,以契税完税证约定的合同成立日期之日起6个月内有效。
  (四)有效的抵押物、质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押的证明;保证人应提供保证的书面承诺和资信证明。
  (五)借款申请人夫妻双方户口不在一起的,另需提供结婚证或民政部门出具的婚姻状况证明原件、复印件;达到法定婚龄以上的单身职工另需提供民政部门出具的单身证明(未婚证明、离婚证、离婚判决书)原件、复印件。
  (六)公积金中心和受委托银行要求的其他证明材料。
  三、贷款额度、期限和利率
  (一)贷款额度。最高贷款限额为40万元;可贷款额度参照以下因素计算,按最小值确定:
  1.购买现房、期房、二手房、经济适用房的,申请贷款总额不超过所购住房房价总额(二手房以契税完税证“计税金额”认定)的70%,其中:购买90平方米以下的,申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%;购买拆迁房的,申请贷款总额不超过拆迁合同差额价款的70%;合同价与评估总额、契税完税计税金额不一致时,按契税完税价格计算。
  2.可贷款额度。贷款额度=职工家庭月收入×12×贷款年限×0.4或贷款额度=每月缴存额÷缴存比例×12×贷款年限×0.4
  3.借款人及其配偶在借款期间不得再次申请公积金贷款,同时借款人也不得为他人提供公积金贷款担保。
  (二)贷款期限最长不超过30年。贷款年限加借款人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。
  (三)贷款利率。公积金贷款按国家规定执行政策性利率,如遇国家利率调整,公积金贷款利率按有关规定作相应调整。
  贷款期限在一年以内(含一年)的贷款,遇法定利率调整,不分段计息,实行合同利率。贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年一月一日按相应公积金贷款档次利率执行。
  (四)借款人应恪守《借款合同》的约定,按时归还贷款本息。贷款逾期部分按中国人民银行的有关规定计收罚息。
  四、贷款担保
  借款人申请公积金贷款的,应当提供贷款担保。贷款担保分为房产抵押、权利质押和自然人保证、担保公司担保四种方式。

  各委托银行业务受理地址:泰安市岱道庵路164号住房公积金服务大厅